ài năm trở lại đây hạ tầng khu vực phía Tây Hà Nội phát triển vượt bậc với nhiều tuyến đường được đầu tư và mở rộng kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt các dự án chung cư. Dự án Iris Garden là cái tên còn khá mới mẻ đối với nhiều người tuy nhiên đối với Tôi – Một anh chàng độc thân vui tính đang cần mua một căn hộ để dự tính cho tương lai thì đây lại là dự án đáng quan tâm.
Thị trường bất động sản những năm trở lại đây chưa khi nào có dấu hiệu hạ nhiệt. Ngoài các tên tuổi bất động sản lớn thì các đơn vị tên tuổi lĩnh vực khác cũng đá chéo sân sang lĩnh vực đầy tiềm năng này. Nhà đầu tư Vimefulland cũng không phải ngoại lệ. Cái tên chủ đầu tư khá mới này ban đầu khiến tôi còn nghi ngại nhưng sau khi tìm hiểu thì biết rằng đây là công ty con của tập đoàn dược nổi tiếng Vimedimex thì cũng thấy yên tâm hơn.
Vị trí có nhiều ưu điểm thuận lợi nhưng có một điểm khiến khách hàng còn e ngại.
Vì đang làm việc tại quận Cầu Giấy nên tôi muốn lựa chọn 1 căn hộ ở gần công ty để tiện cho việc đi làm hàng ngày.
Dự án nằm trong quần thể Khu đô thị Mỹ đình theo kiểu bàn cờ, nằm ngay ngã ba tiếp giáp trục đường K2 và Trần Hữu Dực, đối diện là Cung điền kinh thể theo Quốc gia, chỉ cách sân vận động Mỹ Đình, khách sạn Crow Plaza bán kính 2km. Đằng sau dự án là Vinhomes Gardenia. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển tới Đại lộ Thăng Long, QL 32, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu, Vành đai 3.
Dự án nằm trong quần thể Khu đô thị Mỹ đình theo kiểu bàn cờ, nằm ngay ngã ba tiếp giáp trục đường K2 và Trần Hữu Dực, đối diện là Cung điền kinh thể theo Quốc gia, chỉ cách sân vận động Mỹ Đình, khách sạn Crow Plaza bán kính 2km. Đằng sau dự án là Vinhomes Gardenia. Từ đây có thể dễ dàng di chuyển tới Đại lộ Thăng Long, QL 32, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu, Vành đai 3.
Mặc dù không nằm ở quận trung tâm nhưng với việc kết nối với các trục đường chính thì cư dân sống tại dự án có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Thêm vào nữa trong tương lai khu vực phía Tây thành phố
này cũng sẽ rất phát triển. Ưu điểm là thế nhưng có một điểm khiến không chỉ tôi mà người dân đều không khỏi băn khoăn là dự án Iris Garden có vị trí khá gần sông Nhuệ. Con sông nổi tiếng về sự ô nhiễm bởi nước thải công nghiệp và sinh hoạt từ thành phố. Người dân lo sợ sẽ bị ảnh hưởng sức khỏe ít nhiều từ nguồn nước khi sống tại khu vực này.
này cũng sẽ rất phát triển. Ưu điểm là thế nhưng có một điểm khiến không chỉ tôi mà người dân đều không khỏi băn khoăn là dự án Iris Garden có vị trí khá gần sông Nhuệ. Con sông nổi tiếng về sự ô nhiễm bởi nước thải công nghiệp và sinh hoạt từ thành phố. Người dân lo sợ sẽ bị ảnh hưởng sức khỏe ít nhiều từ nguồn nước khi sống tại khu vực này.
Tiện ích căn hộ Iris Garden được xây dựng trên 4 tiêu chí:
Theo lời chủ đầu tư sẽ dành tới hơn 68,2% diện tích của dự án Iris Garden để xây dựng cảnh quan và khuôn viên cây xanh. Nhưng theo quan sát trên mẫu phối cảnh thì thấy thiết kế thực tế chưa đạt tới mật độ mà chủ đầu tư đưa ra. Chỉ thấy một khoảng sân nhỏ giữa 5 tòa nhà, như vậy liệu khuôn viên cây xanh có đủ đáp ứng cho số lượng cư dân đông đúc khi đã đi vào hoạt động ?
Bạn có muốn nhận thông tin mới nhất từ
dự án
Iris Garden?
Iris Garden?
Mọi thông tin bạn cung cấp đều được chúng tôi bảo mật không cung cấp cho bên thứ ba.
Có thể vì xuất thân là công ty dược nên chủ đầu tư khá chú trọng đến sức khỏe cộng đồng. Vimfulland đi tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ để chăm sóc sức khỏe người dân trong chung cư Iris Garden. Xin được dành tặng một lời khen cho dự án này.
Hệ thống tiện ích chung cư Iris Garden chia làm 7 phân khu theo chủ đề tích hợp 66 tiện ích khép kín. Nổi bật hơn cả là Khu vườn cầu vồng rực rỡ sắc hương, vòm hoa hồng, sân nhạc nước…
Hệ thống tiện ích chung cư Iris Garden chia làm 7 phân khu theo chủ đề tích hợp 66 tiện ích khép kín. Nổi bật hơn cả là Khu vườn cầu vồng rực rỡ sắc hương, vòm hoa hồng, sân nhạc nước…
Đáp ứng nhu cầu của cư dân, dự án đã đầu tư mạnh vào các tiện ích hiện đại như: Hệ thống siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng, cafe, bar hiện đại, sầm uất, phòng tập Gym, Spa, phòng khám đa khoa, khu vui chơi dành cho trẻ em… Bạn sẽ chỉ mất vài phút là có thể tận hưởng các tiện ích trên ngay trong dự án mà không phải đi đâu xa
Chủ đầu tư cam kết các tiện ích nội khu chỉ dành riêng cho cư dân của dự án, vì vậy sẽ phần nào bớt được sự xô bồ và đảm bảo an ninh cho khu dân cư.
Khi mua nhà tại dự án cư dân sẽ được khám chữa bệnh tại Bệnh viên Saint Paul tiện nghi như khách sạn dành riêng cho cư dân.
Mặc dù khá đầy đủ tiện ích nội khu nhưng dự án Iris Garden lại không sở hữu hệ thống trường học và bệnh viện riêng. Vì vậy sẽ hơi bất tiện đối với những gia đình có con nhỏ khi trường học ở xa. Thực tế thì về tiềm lực khó dự án nào có thể qua mặt được Vinhomes Gardenia với việc sở hữu hệ thống tiện ích riêng : trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vinmart,..
Khi mua nhà tại dự án cư dân sẽ được khám chữa bệnh tại Bệnh viên Saint Paul tiện nghi như khách sạn dành riêng cho cư dân.
Mặc dù khá đầy đủ tiện ích nội khu nhưng dự án Iris Garden lại không sở hữu hệ thống trường học và bệnh viện riêng. Vì vậy sẽ hơi bất tiện đối với những gia đình có con nhỏ khi trường học ở xa. Thực tế thì về tiềm lực khó dự án nào có thể qua mặt được Vinhomes Gardenia với việc sở hữu hệ thống tiện ích riêng : trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vinmart,..
Dự án cùng khu vực
Goldmark City
Vì làm việc trong lĩnh vực thiết kế nội thất nên tôi cũng có kinh nghiệm trong việc đánh giá các thiết kế căn hộ. Theo quan sát của bản thân thì tôi có một vài nhận xét:
Phòng khách được thiết kế nối liền phòng bếp. Chủ đầu tư đã cố gắng dành diện tích cho phần logia để giúp căn hộ có thêm không gian để đón ánh sáng và không khí. Việc thiết kế nối liền phòng khách và bếp giúp bạn hoàn toàn có thể hoán đổi vị trí 2 không gian này, hoặc thu gọn diện tích bếp để mở rộng không gian chung của gia đình.
Khi sở hữu căn hộ, tùy vào ý thích của bản thân mà bạn sẽ có những thay đổi và sắp xếp hợp lý. Nếu muốn tiết kiệm diện tích tối đa khi bạn chỉ sở hữu căn hộ diện tích nhỏ thì nên lựa chọn trang trí không gian bằng những gam màu sáng. Chúng sẽ giúp đánh lừa thị giác mang lại cho bạn một căn hộ thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Phòng ngủ Master là không gian lý tưởng phục vụ cho việc nghỉ ngơi sau cả ngày dài bận rộn tuy nhiên căn phòng này chỉ có cửa sổ. Nếu chủ đầu tư dành thêm diện tích cho logia thì sẽ hợp lý hơn.
Phòng ngủ Master là không gian lý tưởng phục vụ cho việc nghỉ ngơi sau cả ngày dài bận rộn tuy nhiên căn phòng này chỉ có cửa sổ. Nếu chủ đầu tư dành thêm diện tích cho logia thì sẽ hợp lý hơn.
Ở các căn hộ có diện tích 59,5m2 thì phần thiết kế logia khá bất hợp lý. Logia có chiều sau tới 4,92m nhưng chiều rộng chỉ có 0,76, phần ô thoáng bị bó hẹp lại còn 0,45m. Với diện tích này thường có 2 phòng ngủ: Trong khi phòng ngủ lớn được thiết kế khá hợp lý thì phòng ngủ nhỏ rất bí vì phần logia bị hạn chế
Tôi lựa chọn cho mình căn hộ với diện tích 66m2 có 2 phòng ngủ thì cũng gặp tình trạng tương tự như vậy với phòng ngủ phụ bị thiếu sáng.
Các diện tích căn hộ ở dự án Iris Garden không phong phú vì vậy sẽ khó đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Ngoài các điểm bất hợp lý về thiết kế căn hộ tôi cũng đã tham gia các vào các group dân cư của các dự án để tìm hiểu thêm đánh giá. Trong một group cư dân có cùng chủ đầu tư với Iris Garden đó là dự án The Emerald thì thấy người dân phản ánh khá nhiều về chất lượng nội thất quá kém. Nội thất vệ sinh chưa dùng đã hỏng, điều hòa hoạt động không tốt, không tương xứng với lời quảng cáo về nội thất hợp tác với các hãng cung cấp tên tuổi. Mong rằng ở dự án Iris Garden chủ đầu tư sẽ chú ý đến mảng nội thất hơn để lấy được sự tin tưởng của khách hàng.
Tôi lựa chọn cho mình căn hộ với diện tích 66m2 có 2 phòng ngủ thì cũng gặp tình trạng tương tự như vậy với phòng ngủ phụ bị thiếu sáng.
Các diện tích căn hộ ở dự án Iris Garden không phong phú vì vậy sẽ khó đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Ngoài các điểm bất hợp lý về thiết kế căn hộ tôi cũng đã tham gia các vào các group dân cư của các dự án để tìm hiểu thêm đánh giá. Trong một group cư dân có cùng chủ đầu tư với Iris Garden đó là dự án The Emerald thì thấy người dân phản ánh khá nhiều về chất lượng nội thất quá kém. Nội thất vệ sinh chưa dùng đã hỏng, điều hòa hoạt động không tốt, không tương xứng với lời quảng cáo về nội thất hợp tác với các hãng cung cấp tên tuổi. Mong rằng ở dự án Iris Garden chủ đầu tư sẽ chú ý đến mảng nội thất hơn để lấy được sự tin tưởng của khách hàng.
Ban đầu khi dự án được mở bán, khá nhiều khách hàng kêu ca về giá cả và cho rằng mức giá của Iris Garden đã bị đẩy lên quá cao, không xứng với một căn hộ nằm xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên cho tới nay giá cả đã bình ổn và nếu so với các dự án gần đó thì khá hợp lý chỉ 27 triệu/m2 :
Chung cư Goldmark City 
Chung cư HD Mon City 
Chung cư Mỹ Đình Pearl 
