p
hân khúc chung cư tầm trung đang được nhiều chủ đầu tư tập trung khai thác với thị trường khách hàng trải rộng. Athena Pháp Vân là dự án tầm trung tạo được nhiều chú ý về cả điểm tốt lẫn những thông tin rắc rối xung quanh ngay từ khi dự án mới được triển khai. Hãy cùng tìm hiểu về những điểm cần lưu ý không phải ai cũng biết về dự án.
Chung cư Athena Complex Pháp Vân tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam, Hà Nội – Đây đươc xem là một trong những trung tâm lớn của Thủ đô. Dự án nằm trong khu đô thị Pháp Vân và chỉ cách bến xe nước ngầm khoảng 800m. Cư dân từ dự án muốn di chuyển đến đường Quốc Lộ 70 chỉ mất khoảng 5 km, di chuyển đến đường Vành Đai 3 khoảng 5 km. Tuy thuận tiện để di chuyển sang các tỉnh lân cận nhưng dự án lại nằm hơi xa trung tâm thành phố. Hiện nay với số lượng cư dân ngày càng đông đúc và các khu đô thị mọc lên như nấm khiến cho mật độ cư dân trong khu vực ngày càng quá tải. Hơn nữa dự án nằm khá gần đường cao tốc Pháp Vân và bến xe nước ngầm với lưu lượng xe cộ đi lại đông đúc nên khá bụi bặm và ồn ào.
dự án cùng chủ đầu tư
Công ty 379 là một trong 2 chủ đầu tư của dự án Athena Pháp Vân. Công ty nằm trong top danh sách nợ đọng thuế mà Cục Thuế TP Hà Nội đã công khai trong danh sách những doanh nghiệp có số nợ thuế, phí rất lớn. Công ty đang nợ đọng thuế hơn 38 tỷ đồng trong khi đó vốn điều lệ của công ty hiện nay là 42 tỷ đồng. Điều này khiến khách hàng cảm thấy hoang mang và hoài nghi về năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư.
Bạn có muốn nhận thông tin mới nhất từ
Athena Pháp Vân ?
Mọi thông tin bạn cung cấp đều được chúng tôi bảo mật không cung cấp cho bên thứ ba.
Chủ đầu tư nằm trong danh sách các công ty nợ đọng thuế lớn chứng tỏ sự yếu kém về tiềm lực kinh tế.
Dự án Athena Pháp Vân thuộc phân khúc chung cư tầm trung, đây chính là phân khúc thu hút được nhiều sự quan tâm của thị trường bất động sản. Dự án nằm trong quần thể KĐT Pháp Vân nên được thừa hưởng khá nhiều tiện ích ngoại khu đến từ các dự án khác trong khu vực.
Chung cư Athena Pháp Vân có 4 tầng trung tâm thương mại tích hợp đầy đủ các tiện tích từ cơ bản như hệ thống các siêu thị, nhà hàng, khu mua sắm, trường mầm non cho đến cao cấp như: Gym, Spa, Yoga, Massage,... Ngoài ra dự án còn có bể bơi và khuôn viên cây xanh, vườn hoa dạo bộ. Các tiện ích ở dự án khá cơ bản và dễ dàng tìm thấy ở bất cứ chung cư nào khác vì vậy không có điểm nổi bật, đáng chú ý
Mỗi mặt sàn của dự án có 18 căn cả hai block A và B, mỗi bên 9 căn và đều là căn hộ đối xứng. Dự án chỉ có 2 căn hộ 3 phòng ngủ còn lại là các căn 2 phòng ngủ
Phân tích kỹ hơn về thiết kế của các căn hộ ta thấy :
Căn hộ số 2 với diện tích 69 m2 có ưu điểm là thiết kế vuông vắn, hai ban công ngang rất thoáng, hướng gió mát, không bị nắng. Phòng khách có logia view đẹp. Nhược điểm là phòng khách được bố trí cạnh ban công nên khách đi vào sẽ phải đi qua bếp. Căn hộ số 3 tương tự giống căn hộ số 2 nhưng lại nằm hơi gần phòng rác và cụm thang máy vì vậy hơi bất tiện. Căn hộ số 5 với diện tích 65,5 m2 là căn hộ nhỏ nhất tại dự án và có mức giá thấp nhất với nhược điểm là nằm ở phía Tây Nam nên sẽ khá nóng vào mùa hè. Tuy nhiên khách hàng cũng không cần quá lo lắng vì căn hộ đã được bàn giao sẵn điều hòa. Căn hộ 6 và 7 với diện tích gần giống nhau lần lượt là 67 và 66,5 m2 sở hữu 2 ban công rộng rãi, có không gian chờ. Tuy nhiên với căn hộ diện tích nhỏ như vậy thì điều này không cần thiết. Căn hộ 8 có thiết kế đặc biệt nhất vì có một khoảng giật cấp nên diện tích ở không gian phòng khách và phòng bếp sẽ nhỏ hơn . Căn hộ số 9 là căn góc 2 phòng ngủ duy nhất tại dự án. Đây là căn chỉ có 1 ban công, tuy nhiên nhờ bỏ phần logia mà phòng ngủ master rộng rãi hơn
Khi dự án đang trong giai đoạn mới bắt đầu xây dựng, mặc dù chưa được cấp Giấy phép xây dựng nhưng thông tin rao bán căn hộ đã tràn ngập trên các website. Khi có khách hàng hỏi thăm thì nhân viên môi giới giới thiệu những lời có cánh về dự án và thúc giục khách hàng làm thủ tục đặt cọc sớm vì số lượng căn hộ “ giá đẹp” không còn nhiều nên cần phải chốt sớm. Bên cạnh đó dự án còn vướng vào ồn ào vì có sự chênh lệch giữa số liệu về diện tích sàn xây dựng so với bản thiết kế. Việc thâm hụt diện tích của các căn hộ sẽ gây ra nhiều thiệt thòi về mặt giá trị cũng như tiền bạc đối với khách hàng. Điều này thể hiện sự thiếu trung thực và uy tín khi làm việc của chủ đầu tư cùng các đơn vị hợp tác
Bạn có muốn nhận thông tin mới nhất từ
Athena Pháp Vân ?
Mọi thông tin bạn cung cấp đều được chúng tôi bảo mật không cung cấp cho bên thứ ba.
Chủ đầu tư nằm trong danh sách các công ty nợ đọng thuế lớn chứng tỏ sự yếu kém về tiềm lực kinh tế.
Dự án Athena Pháp Vân được chấp thuận xây dựng với mục đích giải quyết khó khăn về “ nơi ăn, chốn ở” cho các cán bộ, chiến sĩ Tổng cục Cảnh sát. Tuy nhiên ngay sau khi khởi công thì dự án đã được giao bán ra thị trường với mức giá chênh lệch rất lớn. Cụ thể, căn hộ ở đây được giao bán với giá từ 18 -21 triệu/m2, tương đương từ 1,3 – 2 tỷ tùy thuộc vào diện tích căn hộ. Giá bán thực tế này cao hơn nhiều so với giá bán trong Hợp đồng mua bán. Số tiền chênh từ 100 – 460 triệu đồng/ căn được quy về khoản tiền “ hệ số” nhưng tuyệt nhiên không hề có hóa đơn chứng từ.
Dự án có tiếng là xây dựng cho các cán bộ, chiến sĩ và được chủ đầu tư lấy danh sách cán bộ để gửi xin ngân sách. Nhưng rất nhiều người có suất không có nhu cầu ở nên đã đem bán ra ngoài thông qua các sàn môi giới. Vì vậy giá bán căn hộ thực tế luôn cao hơn giá trong hợp đồng. Điều này đặt ra câu hỏi: “ Liệu việc lấy danh sách đối tượng chính sách do chủ đầu tư đưa ra để xin ngân sách đầu tư có đúng không?”. Liệu đây có phải là một hình thức huy động vốn trái chủ trương đầu tư và quy định của pháp luật nhằm trục lợi?
Căn hộ dành cho các cán bộ, chiến sĩ công an nhưng lại được rao bán rộng rãi trên thị trường với mức giá chênh lệch lớn.
Đăng ký đi xem căn hộ mẫu
