Golden Lake Giảng Võ: Có mạo hiểm khi bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu căn condotel dát vàng?

ất chấp thị trường bất động sản cao cấp đang có phần ảm đạm, dự án Condotel Golden Lake dát vàng đang được rao bán sôi động trên thị trường với mức giá lên đến 160 triệu/m2. Bỏ ra gần chục đầu tư để sở hữu một căn condotel trong khu vực nội thành, liệu đây có phải là một sự đầu tư mạo hiểm?

Tuy nhiên một hạn chế ở vị trí này là xung quanh dự án là các con đường nhỏ và các khu tập thể cũ B6, B7 Giảng Võ nên áp lực về hạ tầng giao thông trên địa bàn này là rất lớn. Bên cạnh đó các tuyến đường quanh dự án không được mở rộng nên chắc chắn khu vực này luôn gặp tình trạng quá tải hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội mà không cần chờ đến khi dự án được đưa vào hoạt động.

Vị trí của dự án nằm trong khu vực luôn gặp tình trạng quá tải hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội

Mặc dù chủ đầu tư quảng cáo đây sẽ là dự án đẳng cấp 6 sao nhưng thực tế lại được xây dựng trên diện tích nhỏ, không có không gian vui chơi, cây xanh cho người ở. Không có tiện ích dành riêng cho dự án, cư dân Golden Lake muốn dạo bộ, thư giãn hay tập thể dục đều phải ra khu vực hồ Giảng Võ. Đây là một điểm hạn chế lớn của một dự án được quảng bá là đạt tiêu chuẩn 6 sao.

Về tiện ích bên trong, các căn hộ được sử dụng thiết bị nôi thất cao cấp. Thiết bị vệ sinh được mạ vàng 24K, lan can cầu thang được mạ vàng 18K. Chủ đầu tư giới thiệu dự án chống được động đất cấp 8 trong khi các tòa nhà khác ở Việt Nam chỉ chống được động đất cấp 7 là cao nhất. Theo chủ đầu tư, các dịch vụ bể bơi bốn mùa, gym, spa… khi sống tại đây dược đảm bảo bởi dịch vụ tốt nhất theo tiêu chuẩn 5 sao

Dự án đẳng cấp 6 sao nhưng thực tế lại được xây dựng trên diện tích nhỏ, không có không gian vui chơi, cây xanh cho người ở.

 

Golden Lake Giảng Võ cao 25 tầng nổi, 4 tầng hầm được xây dựng trên dịện tích khiêm tốn 0,22ha. Tổng cộng có 378 căn condotel thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 đến 84m2. Diện tích các căn hộ khá nhỏ. Nhiều người đặt dấu hỏi về tiêu chuẩn 6 sao của dự án. Một số căn hô có tầm nhìn xấu vì bị chắn bởi các dự án khác.

Nếu như Khách sạn Swisshorn Gold Palace tại Hồng Kông chỉ phủ vàng nội thất; Khách sạn Trump International tại Lasvegas chỉ phủ vàng bên ngoài; Khách sạn 7 sao Buji Al-Arab tại Dubai chỉ phủ vàng hành lang và thang máy thì Hà Nội Golden Lake được phủ vàng toàn bộ nội thất và ngoại thất tòa nhà, từ mặt đứng đến những chi tiết lan can, chỉ, phào, cột phần đế được dát vàng 24k; không gian nội thất các tầng dịch vụ và sảnh khách sạn cùng các trang thiết bị nhà vệ sinh; dụng cụ ăn uống đều dát vàng; đến bể bơi vô cực bốn mùa trên mái nhà cũng được phủ vàng 24K. Đây là điểm nổi bật nhất tạo nên dấu ấn của Hà Nội Golden Lake.

Kiến trúc thiết kế của dự án nhìn bắt mắt, tuy nhiên trong các căn condotel, các chi tiết được mạ vàng sẽ bay theo thời gian trong quá trình sử dụng là điều không thể tránh khỏi

Các chi tiết được mạ vàng sẽ bay theo thời gian trong quá trình sử dụng là điều không thể tránh khỏi

Một vấn đề mà nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn trước khi đầu tư và Golden Lake Giảng Võ là hiệu quả đầu tư khi bỏ ra một số tiền quá lớn nhưng khả năng đem lại lợi nhuận liệu có được như kỳ vong

Golden lake được chủ đầu tư chào bán với giá từ 160 triệu/m2. Căn nhỏ nhất có diện tíc xấp xỉ 45 m2 nghĩa là khách hàng phải bỏ ra từ 7, 2 tỷ đồng để sở hữu một căn condotel trong dự án Golden lake. Giá bán cao mà lại là condotel nên chắc chắn tính thanh khoản sẽ không nhiều. Nếu bán sẽ khó để sinh lời, các cá nhân đầu tư sẽ dễ dàng nhận ra điều này

Dự án Golden Lake được xây dựng theo mô hình condotel, chủ đầu tư sẽ có phương án như thế nào để thực hiện được như cam kết với khách hàng khi đưa ra mức lợi nhuận 10%/năm

Nhà đầu tư băn khoăn trước khi đầu tư và Golden Lake Giảng Võ về hiệu quả lợi nhuận liệu có được như kỳ vong

Cùng phân khúc codotel ở nội thành khách hàng rất khó tìm được dự án tương tư. Tuy nhiên với các dự án sở hữu vĩnh viễn thì khách hàng có nhiều sư lựa chọn khác. Với số tiền 160 triệu/m2 có vô vàn kênh đầu tư hấp dẫn hợn so với Golden Lake. Xung quanh dự án có nhiều dự án cao cấp đang được xây dựng, giá sàn của các dự án này khoảng từ 50-70 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 giá tiền so với dự án Golden Lake.

Ví dự như dự án The Golden Armor đang được ra bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, tuy nhiên phân khúc căn hô không ở mức cao cấp hay như dự án Vinhomes Metropolis ở phân khúc cao cấp được chào bán ở mức giá 80-100 triệu đồng/m2.

Golden Lake sẽ tạo điểm nhấn cho khu vực Giảng Võ bởi thiết kế, kiến trúc ấn tượng nhưng để đầu tư thì sẽ không phải là lựa chọn phù hợp trong bối cảnh giá quá cao mà hiệu quả đầu tư mang lại thì không chắc chắn

Xem thêm review khác