Rủi ro pháp lý khi mua nhà dự án – tránh thế nào?

Thứ 3, 09/01/2018 | 17:08
531

Rủi ro về pháp lý khi mua nhà có lẽ đã là vấn đề chẳng quá xa lạ với những nhà đầu tư địa ốc. Một số trường hợp vì còn thiếu hiểu biết, một số trường hợp lại do chủ quan tin vào những lời “ngọt ngào” của chủ đầu tư “đánh lừa” trên câu chữ…, dẫn đến tình trạng phát sinh vô số vấn đề về thủ tục, thuế phí… khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, sang tên… căn hộ.

Vậy để tránh "tiền mất tật mang" do các rủi ro về pháp lý khi mua bán địa ốc, người mua nhà nên làm thế nào?

Trong bối cảnh bất động sản bùng nổ như hiện nay, tình trạng “quảng cáo một đằng, chất lượng một nẻo” là một thực tế đang xảy ra tại nhiều dự án căn hộ chung cư và cuối cùng chịu thiệt thòi vẫn là người mua. Theo nhìn nhận của giới đầu tư địa ốc, bất động sản là loại hình đầu tư luôn đặc biệt hấp dẫn, do đó chính trong lúc thị trường hồi phục trở lại cũng là lúc xuất hiện nhiều chủ đầu tư yếu kém quay lại thị trường với kỳ vọng tìm cơ hội kiếm lời nhanh trong thị trường này.

Mua nhà mà chỉ biết nhiều về giá cả, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt… là chuyện chẳng hề hiếm gặp hiện nay. Nguyên nhân chính là do nhà đầu tư không cung cấp vấn đề này, hoặc người mua nhà cũng không hỏi hoặc không có điều kiện tiếp cận. Bên cạnh đó, người mua cũng thường bị “đắm chìm” trong những lời hoa mỹ về tổ ấm tương lai thông qua sư giới thiệu của đơn vị môi giới, trung gian hoặc là bộ phận kinh doanh mà ít khi chú tâm đến tính pháp lý của dự án sở tại.

Thực tế đã chứng minh, có dự án tuy đã được triển khai nhưng lại chưa chuyển quyền sử dụng đất, chưa xin cấp phép xây dựng dẫn đến hệ lụy có khả năng bị đình trệ trong tương lai; có dự án thì “dây mơ rễ má” với các nghĩa vụ tài chính với nhà nước; có dự án lại “nhập nhằng” giữa các thỏa thuận giá cả và các dịch vụ kèm theo như sân chơi, công viên, hầm giữ xe, an ninh, vệ sinh... do hợp đồng quy định không cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ các bên. Không chỉ vậy, rất nhiều dự án còn có thời hạn bàn giao nhà không rõ ràng khiến người mua chịu thiệt. Điều này đã khiến cho nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua căn hộ, thậm chí muốn mua ngay để ở thực vẫn lo lắng và hoài nghi về những dự án căn hộ hình thành trong tương lai.

Trước thực trạng đó, người mua nhà nên căn cứ vào đâu để có được quyết định đầu tư bất đống sản tỉnh táo và thông minh nhất? Lời khuyên đến từ các chuyên gia địa ốc hàng đầu chính là chú ý đến thương hiệu, uy tín và năng lực của chủ đầu tư trong thời điểm hiện tại và thậm chí là quá khứ. Chủ đầu tư càng uy tín thì độ tin cậy càng cao.

Một trong những minh chứng rõ ràng nhất cho luận điểm trên chính là sự thành công của dự án Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân do Công ty TNHH Thống Nhất Bắc Việt đầu tư.

Nằm ngay trên trên phố Nguyễn Tuân, giữa những trục đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, đường vành đai 3..., Thống Nhất complex 82 Nguyễn Tuân là dự án do Công ty Thống Nhất Bắc Việt làm chủ đầu tư với quy mô gần 1,8ha bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm với 552 căn diện tích từ 88 – 122m2 và 48 căn liền kề diện tích từ 80 – 117m2. Các căn hộ được thiết kế vuông vắn, thông minh để tối ưu hóa các góc chết và tăng tính thẩm mỹ cũng như không gian sử dụng. Bên cạnh đó, các ban công của dự án này cũng được thiết kế rất rộng rãi với các khu vườn treo nhỏ ngay tại căn hộ, vườn cây theo mùa, lối dạo mát…

Từ Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân, cư dân tương lai có thể di chuyển vào trung tâm của thành phố cũng như các vùng phụ cận dễ dàng và tiện lợi.

Đặc biệt, tại Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân, chủ đầu tư luôn đặt chất lượng sống của cư dân lên hàng đầu. Đó cũng chính là lý do mà mật độ xây dựng tại đây rất thấp, chỉ chiếm 40%; 60% còn lại dành cho cảnh quan, cây xanh và hạ tầng tiện ích – một điểm mà hầu như không có dự án nào trong khu vực này có thể so sánh được.

Trở thành cư dân của Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân đồng nghĩa với việc trở thành chủ nhân của một cuộc sống xanh, sạch, với những tiện nghi cao cấp và hiện đại bao gồm: trung tâm thương mại 02 tầng nằm ngay trong chung cư; hệ thống siêu thị rộng tới 1.700m2 đảm bảo đủ cung cấp mọi nhu yếu phẩm; trường mầm non tân tiến rộng tới 2.000m2; hệ thống sân chơi trẻ em rộng rãi, thoáng mát…

Không chỉ vậy, trong vòng bán kính 1km, Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân còn không bị che chắn bởi tòa nhà cao tầng nào, do đó hầu hết căn hộ đều có 2 mặt thoáng, thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên, thoáng mát và tốt về phong thủy. Khu nhà liền kề được thiết kế thoáng, bao bọc xung quanh là vòm cây xanh, khuôn viên cỏ hoa giúp không khí trong lành.

Sở hữu nhiều ưu điểm tuyệt vời nhưng giá để sở hữu một căn hộ tại Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân lại không quá đắt đỏ, chỉ từ 29 – 32 triệu đồng/m2 – mức giá rất “cạnh tranh” và hấp dẫn.

Chi tiết dự án vui lòng tham khảo thêm tại: Sàn Bất Động Sản Rồng Bay.

Hotline tư vấn miễn phí: (024) 7300 2233.

Minh Nhật

Chia sẻ trang này

Gọi ngay  (024)7300.2233
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất
về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác