Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm

Cải tạo nhà cấp 4 cũ kỹ và xuống cấp đang là những nỗi lo lắng của rất nhiều người bởi những mảng tường bong tróc, nền nhà ẩm mốc và các công trình xuống cấp nặng nề sẽ không thể đảm bảo được nhu cầu của gia đình bạn. Vậy khi nào cần cải tạo lại nhà cấp 4, những điều cần lưu ý và các mẫu thiết kế cải tạo nhà cấp 4 sau đây sẽ giúp bạn.

 

 

1. Những dấu hiệu xuống cấp nhà cấp 4 mà bạn cần cải tạo

 

Thông thường, tuổi thọ trung bình của một công trình nhà ở cấp 4 với kết cấu bê tông cốt thép tối thiểu là 50 năm sử dụng. Thời gian sử dụng sẽ rơi vào khoảng 10 - 15 năm tùy vào chất lượng công trình khi xây dựng sẽ phải sửa chữa hoặc bảo dưỡng lại. Mục đích sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình. Một số hình thức nhà ở cần cải tạo và sửa chữa:

 

- Nhà cấp 4 xuống cấp trầm trọng: Do thời gian hoặc những tác đồng từ các yếu tố môi trường hay thời tiết. Hoặc qua thời gian sử dụng mà một số kết cấu, kiến trúc hay nội thất của căn nhà không còn đủ công năng đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình, không đảm bảo yếu tố an toàn, thẩm mỹ nữa…

 

 

Những căn nhà cấp 4 xuống cấp theo thời gian và cần phải tiến hành cải tạo lại để đảm bảo được chất lượng.

 

• Sửa chữa lại nội thất căn nhà: Rất nhiều gia đình muốn sửa chữa lại không gian nội thất cá biệt trong căn nhà như phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách, ốp lại gạch hoặc thay đổi màu sắc cho căn phòng.

• Nâng cấp lại căn nhà, cải tạo để tăng thêm diện tích sử dụng.

 

2. Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ

 

Nhà cấp 4 sau khi được cải tạo sẽ mang lại không gian chức năng tiện nghi đến từng góc nhỏ, đáp ứng được nhu cầu của gia đình bạn.

 

2.1. Cải tạo nhà cấp 4 ở nông thôn

 

Các căn nhà cấp 4 ở nông thôn thường có đặc điểm là được xây dựng từ khá lâu, thiết kế kiến trúc khá cũ. Đối với những người sinh sống ở vùng nông thôn, việc đập đi xây lại căn nhà đã cũ sẽ là việc không khả thi bởi chi phí quá cao. Do vậy, việc cải tạo lại căn nhà với mức chi phí vừa phải sẽ được nhiều người lựa chọn.

 

Để sửa chữa và cải tạo lại một ngôi nhà cấp 4 bạn nên lưu ý đến khâu lựa chọn: lựa chọn vật liệu xây dựng và lựa chọn nhà thầu thi công. Hơn hết, bạn cần vạch ra một kế hoạch chi tiết để cải tạo ngôi nhà, đưa ra các phương án cải tạo cho phù hợp. Đơn vị thi công cũng nên là đơn vị uy tín và có thể đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ thi công. Ở nông thôn, các đơn vị thi công không được nhiều nhưng nếu lựa chọn kỹ lưỡng sẽ có các đơn vị phù hợp.

 

          Căn nhà cấp 4 ở nông thôn thay đổi ngoạn mục sau khi được cải tạo lại.

 

Những ngôi nhà cấp 4 ở nông thôn thường được xây dựng từ khá lâu và sử dụng những vật liệu gạch, cát, sỏi nên thường không có độ bền cao. Vì thế bạn nên lựa chọn các vật liệu thi công hiện đại, phong phú về kiểu dáng cũng như chất lượng và độ an toàn. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu với mẫu mã, giá thành phải chăng, chúng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều.

 

2.2. Cải tạo nhà cấp 4 ở thành phố

 

Nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 ở các thành phố lớn hiện nay ngày càng nhiều, nhất là với những nhu cầu trong cuộc sống hiện đại. Không giống như ở nông thôn, những ngôi nhà cấp 4 ở thành phố thường có diện tích nhỏ hơn và quỹ đất cũng không nhiều. Do vậy, khi tiến hành cải tạo lại ngôi nhà, bạn cần có những phương án cải tạo phù hợp. Ngoài ra, các chi phí về vật liệu xây dựng, nhà thầu thi công,... cũng đắt hơn ở nông thôn nên cần cân đối chi phí cho hợp lý.

 

Các chi phí cải tạo nhà cấp 4 ở thành phố luôn đắt hơn nên bạn cần tính toán mọi thứ cho hợp lý.

 

Một trong những lưu ý dành cho bạn khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 ở cả nông thôn và thành phố là thời gian sửa chữa nên vào mùa khô, những tháng thời tiết ít mưa. Tránh nhà bị dột, ẩm mốc sẽ gây ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng công trình.

 

Ngoài ra, việc đầu tiên trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 là kiểm định lại kết cấu của toàn bộ ngôi nhà. Bạn nên kiểm tra chất lượng nền, móng, tường bao quanh,...để có phương án cải tạo phù hợp.

 

3. Tham khảo các kiểu cải tạo nhà cấp 4

 

3.1. Cải tạo nhà cấp 4 ba gian  từ 3 phòng ngủ thành 4 phòng ngủ

 

Nhà ba gian được hiểu đơn giản là ngôi nhà gồm có 3 gian, gian chính ở giữa và 2 gian phủ ở hai bên. Nhà ba gian là một trong những kiến trúc phổ biến tại các làng quê ở Việt Nam thời xưa, là một trong những nét kiến trúc điển hình của phong cách Á Đông nói chung và kiến trúc Việt Nam xưa nói riêng. Với cuộc sống đô thị hóa nhanh chóng hiện nay, những ngôi già ba gian dần được thay thế bằng những thiết kế mới lạ, đẹp mắt hơn.

 

       

           Mẫu thiết kế cải tạo nhà cấp 4 ba gian từ 3 phòng ngủ thành 4 phòng ngủ.

 

Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều gia đình mong muốn giữ lại vẻ đẹp cổ kính của những căn nhà ba gian, giữ lại nét cổ xưa của một thời đã qua. Chính vì thế mà người ta lựa chọn cải tạo lại những căn nhà cấp 4 ba gian, vẫn giữ những nét truyền thống, cổ kính nhưng thêm vào đó là một số cải tạo nhỏ để phù hợp với nhu cầu hiện đại. Tùy vào sở thích, nhu cầu mà từng gia đình sẽ có những phương án cải tạo khác nhau.

 

 

              Mặt bằng thiết kế công năng ngôi nhà. 

 

Nếu muốn tiến hành cải tạo ngôi nhà ba gian, bạn có ý tưởng cải tạo ngôi nhà của mình: Cải tạo, nâng cấp lên nhà lầu, nhà chữ L hiện đại; Kê nền, nâng mái lên hay chuyển đổi các công năng sử dụng trong căn nhà; sửa chữa hệ thống ống dẫn nước hay đường dây điện; Đổi lại màu sơn cho căn nhà, lợp thêm chống nóng, chống thấm,... Bạn phải biết mình muốn cải tạo căn nhà thành như nào thì mới có thể bắt tay vào tiến hành thực hiện.

 

3.2. Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

 

Nếu ngôi nhà cấp 4 của bạn có diện tích nhỏ, không đáp ứng được đầy đủ các công năng cần thiết. Hay đơn giản bạn muốn nó trông mới mẻ, phù hợp với phong cách hiện đại hơn thì cải tạo căn nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một sự lựa chọn đáng lưu ý.

 

Để tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng không hề đơn giản, đòi hỏi đội ngũ kiến trúc sư phải có chuyên môn tay nghề cao, cùng với đó là một bản thiết kế hoàn chỉnh và tỉ mỉ, đảm bảo chất lượng công trình. Cá kiến trúc sư sẽ tham gia khảo sát thực trạng ngôi nhà, về kết cấu cũng như khả năng chịu lực của ngôi nhà có còn tốt hay không.

 

                      Ngôi nhà cấp 4 như được thay màu áo mới sau khi cải tạo.

 

Nên lựa chọn những vật liệu nhẹ khi tiến hành xây tầng 2 bởi kết cấu và khả năng chịu lực của tầng 1 kém đi theo thời gian. Có thể sử dụng các loại gạch có trọng lượng nhẹ, vách ngăn và trần nhà nên sử dụng thạch cao, mái nhà nên sử dụng loại tôn nhẹ để sử dụng. Tất cả là để giảm khả năng chịu lực cho ngôi nhà 2 tầng mới một cách triệt để nhất.

 

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng cũng không quá cao. Dao động từ 200 - 300 triệu đồng tùy vào diện tích của căn nhà, giá thành loại vật tư mà bạn chọn sẽ có những mức giá khác nhau. 

 

3.3. Cải tạo nhà cấp 4 có thêm gác lửng

 

Gác lửng được xem là phần trung gian giữa các tầng trong một ngôi nhà. Được xây dựng để có thêm không gian lưu trữ. Hiện nay, các căn nhà cấp 4 có thêm tầng lửng đang rất được ưa chuộng bởi tình tiện dụng và thẩm mỹ mà chúng đem lại.

 

 

Để cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng mà vẫn tiết kiệm được chi phí cho gia đình, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ trong khâu thiết kế xây dựng hạ tầng. Nên nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư để kiểm tra kết cấu căn nhà cấp 4 cũ như kiểm tra tình trạng căn nhà để có định hướng cải tạo phù hợp. Thêm vào đó, bạn muốn xây dựng hay thiết kế thêm ban công thì cần đổ đà chịu lực chắc chắn để quá trình thi công được an toàn. Thêm các ô cửa sổ, ô gió để giảm sức nóng cho ngôi nhà cũng như đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

 

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 có thêm gác lửng :

 

 

Mẫu thiết kế cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng với sơn tường trắng. Việc bài trí hợp lý cùng với việc tận dụng tối đa công dụng của căn gác lửng nên khi cải tạo xong căn nhà trông thông thoáng và rộng rãi hơn rất nhiều.

 

 

Mẫu thiết kế nhà gác lửng hiện đại với các đặc điểm nổi bật: đơn giản trong thiết kế, tinh tế trong cảm giác và tiện nghi trong sử dụng. Với sự pha trộn một cách hoàn hảo, đây được xem là mẫu thiết kế được ưa chuộng nhất hiện nay.

Nhà cấp 4 có gác lửng 5 x20 đẹp mê mẩn theo phong cách mới

Thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, chi phí thấp

- Dự kiến chi phí cải tạo nhà cấp 4

 

Tùy vào từng nhu cầu cải tạo nhà có các mức chi phí khác nhau. Thông thường sẽ bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công và chi phí vật liệu xây dựng. 

 

Đối với việc cải tạo lại nhà cấp 4, mức chi phí cũng dao động từ 200 - 400 triệu đồng tùy vào vật liệu xây dựng và chi phí các đơn vị thầu thi công. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 ở nông thôn thường sẽ rẻ hơn là ở thành phố vì mức giá luôn có sự chênh lệch.

 

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng cũng không quá cao. Dao động từ 200 - 300 triệu đồng tùy vào diện tích của căn nhà, giá thành loại vật tư mà bạn chọn sẽ có những mức giá khác nhau. 

 

Có mức chi phí thấp hơn, cải tạo nhà cấp 4 có thêm gác lửng chỉ tốn của bạn từ 100 -150 triệu đồng, tùy thuộc vào việc bạn thay thế nhiều hay ít đồ. 

 

Những thông tin chia sẻ về kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũng như một vài lưu ý mà Beto.vn đưa ra trong bài viết hy vọng sẽ giúp ích được những ai đang có mong muốn cải tạo lại căn nhà của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo các mẫu thiết kế nhà cấp 4, nhà 2 tầng, thiết kế nhà có gác lửng trên trang để có thêm nhiều sự lựa chọn hơn cho căn nhà của mình.