Xây nhà ống chỉ với 700 triệu đồng

 Xây nhà ống chỉ với 700 triệu đồng liệu có đủ và đẹp mê ly không?  Xây một ngôi nhà đâu chỉ đơn giản là có tiền và thuê thợ là xong. Để sở hữu một ngôi nhà trong mơ của riêng mình, bạn chính là người vào lên kế hoạch và giám sát ngay từ những bước đầu tiên đến chi tiết hoàn thiện cuối cùng. Vậy ngày hôm nay chính là cơ hội để Beto.vn chia sẻ cho bạn tất tần tật các lưu ý và cách tính chi phí xây dựng nhà ống cũng như không bị vượt quá dự tính ban đầu của mình nhé!

 

1.Chi phí xây dựng nhà ống với 700 triệu đồng

 

Thông thường cách tính chi phí xây dựng nhà ở hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách tính phổ biến nhất vì hầu hết gia chủ đều quan tâm tới chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí cho căn nhà của mình.

 

Tuy nhiên, với chi phí xây nhà khoảng 700 triệu đồng thì bạn cần phải biết diện tích nhà ở của mình bao nhiêu m2 để từ đó xác định giá cụ thể.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

 

• Diện tích móng (= ½ tổng): 50m2

• Diện tính tầng trệt (= tổng): 100m2

• Diện tích mái (= ½ tổng): 50m2

 

Tuy nhiên với diện tích xây dựng phần thô bên trên, bạn cần chú ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc đưa ra sẽ có các mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Với thông số trên, chúng tôi lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng hiện nay.

 

1.1 Chi phí xây dựng phần thô là bao nhiêu?

 

Xây dựng phân thô có thể hiểu là hình thức xây dựng hoàn thiện phần khung nhà và những chi phí cho các vật tư ở phần thô, ngôi nhà chỉ mới hoàn thiện ở mức đơn giản, còn thiếu nhiều chi tiết trang trí và cả nội thất bên trong…)

 

Mức xây dựng phần thô sẽ dao động trong khoảng: 2.800.000 - 3.200.000 (VNĐ / m2).

Để tiết kiệm được chi phí xây dựng bạn cần phân chia rõ công năng trong căn nhà. Điều này để đảm bảo được mức thu mua nguyên liệu và hoàn thành thi công không bị lúng túng hay phát sinh những chi phí không cần thiết.

 

Với mức chi phí xây dựng nhà ống chỉ với 700 triệu đồng với diện tích hạn hẹp nhất khoảng 50m2 bạn cũng có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng với đầy đủ công năng gồm từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh, phòng bếp. 

 

1.2 Chi phí mua nội ngoại thất là bao nhiêu?

 

Để có thể tính dự trù chi phí nội ngoại thất bạn cần nều rõ cụ thể các món đồ cần thiết phải mua, cũng như tính dự trù chi phí của từng hạng mục cụ thể.

Bạn có thể tham khảo chi phí nội ngoại thất sau khi xây nhà khoảng 700 triệu sau đây:

 

- Chi phí đi lại đường điện nước

 

Đường điện nước là một trong những hạng mục nội thất chính trong mỗi ngôi nhà. Do đó, khi tính dự trù chi phí nội thất bạn cần phải tính cẩn thận để giảm thiểu tình trạng hư hỏng khi sử dụng sau này.

• Giá thi công cho điện dán dây hoàn thiện nằm trong khoảng 60.000 đồng / m2.

• Lắp đặt điện dây rút hoàn thiện khoảng 70.000 đồng /m2.

Việc báo giá, chi phí thi công lắp đặt đi đường điện trong nhà dựa chính trên quy ước kỹ thuật chung. Tuy nhiên, tùy vào từng công trình mà giá cũng sẽ điều chỉnh.

 

- Chi phí vật tư đồ điện nước

 

Không chỉ đi đường điện nội thất, mà sau khi xây nhà khoảng 700 triệu cần phải mua các vật tư đồ điện như: Dây điện, bóng đèn, đường ống điều hòa, đường ống nối va keo…

Một vài thiết bị cần có:

• Thiết bị dẫn điện truyền tải và phân phối điện nên có: Dây dẫn, cáp, máy biến áp, sứ cách điện và kháng điện….

• Thiết bị đóng cắt gồm: Máy cắt điện, cầu dao, aptomat, công tắc tơ.

• Thiết bị bảo vệ gồm những loại cầu chì, những loại phóng điện để giảm thiểu sét…

Việc tính chi phí vật tư đồ điện còn phụ thuộc vào mỗi công trình.

 

1.3 Chi phí làm trần thạch cao

 

Chi phí để làm trần thạch cao phụ thuộc vào từng hạng mục và diện tích của công trình, chi phí dao động trong khoảng 180.000 - 250.000 đồng/m2

 

1.4 Chi phí sơn tường

 

Kinh phí cho việc sơn tường gồm nhiều công việc, trong đó có bả nhẵn, sơn lót, sơn trên bề mặt chát thô.

Chi phí sơn tường cũng dao động tùy thuộc vào từng loại nước sơn, hãng sơn. Thông thường, chi phí sẽ dao động trong khoảng 30.000 - 70.000 đồng/m2. Gồm có:

• Chi phí sơn lên bề mặt tường đã được bả nhẵn, có sơn lót từ đầu dao động trong khoảng 30.000 đồng / m2.

• Chi phí sơn trên bề mặt chát thô trong khoảng 40.000 - 70.000 đồng / m2.

 

1.5 Chi phí lát sàn

 

Chi phí nội thất sàn còn phụ thuộc vào sở thích, điều kiện kinh tế của bạn lựa chọn. Lựa chọn sàn gỗ tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp, sàn gạch men…

Thông thường, giá lát sàn thường dao động trong khoảng 180.000 - 2.000.000 đồng/m2. Trong đó:

• Giá sàn của gỗ tự nhiên khoảng khoảng 400.000 - 2.000.000 đồng / m2

• Giá sàn gỗ công công nghiệp khoảng từ 180.000 - 600.000 đồng / m2.

 

1.6 Chi phí đồ gia dụng

 

Hạng mục nội thất gồm có: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, mặt đá bếp, cửa kính, đồ gỗ, bàn bếp… bạn có thể cân nhắc nên mua hay không. Chi phí của nội thất này còn phụ thuộc vào thương hiệu và cả chất liệu của sản phẩm. Chi phí đồ gia dụng - nội thất sẽ chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất cho một công trình. Vì thế phụ thuộc vào kinh tế, mục đích sử dụng mà bạn có thể chọn đồ gia dụng nội thất phù hợp. 

 

Mua lại đồ nội thất thanh lý như bàn ghế, kệ tivi,... cũng là một ý tưởng không tệ. Nó sẽ giúp bạn phần nào giảm thiểu được tối đa chi phí sắm nội thất.

 

Bảng giá tham khảo cho thi công nhà ống chỉ với 700 triệu đồng.

 

1.7 Chi phí trả cho nhân công xây dựng 

 

Phí chi trả cho nhân công xây dựng, bạn có thể tham khảo 2 cách tính sau:

 

• Nếu bạn thuê được người quen hay còn gọi là “thợ nhà” để đảm bảo chất lượng thì tính theo công. Bởi tính theo công sẽ kéo dài được thời gian làm mà giá trả công vẫn vậy.

• Nếu thuê thợ ngoài thì tiền công được khoán tính theo m2 sàn. Cách tính này nhân đơn giản như sau: m2 sàn/ từng tầng x đơn giá. Ở cách tính khoán này sẽ có 2 hình thức, đó là khoán toàn bộ và chỉ khoán công.

• Khoán toàn bộ là khi bạn không có người giám sát, mọi chi phí nguyên vật liệu đều do người thợ lo liệu. Hình thức này được xem là khá mạo hiểm, bạn nên xem xét thái độ và trách nhiệm của người thợ trước khi bàn giao. Đơn giá cho thi công phần thô thường từ 3-4 triệu đồng/m2 và cho phần hoàn thiện là 5-7 triệu đồng/m2.

 

• Chỉ khoán công là cách thông thường mà mọi người hay dùng với đơn giá trung bình từ 800- 1M/m2.

 

Đấy còn chưa kể, đối với những thợ ở quê thì bạn cũng phải lo chỗ ăn ở cho họ. Để an toàn, bạn hãy chọn cho mình chủ thầu uy tín để nhà có một mức giá và kế hoạch công việc rõ ràng ngay trước khi bắt đầu xây dựng. 

 

Đồng thời hãy chọn người giám sát riêng, vì thợ xây thường không có chuyên môn bao quát và tính toán cao nên dễ bị tổn hao ngân sách, làm ẩu, làm sai. Hãy tìm những người có quan hệ thân thuộc và biết về xây dựng như các chú, bác, bố, ông,... để giám sát thi công. Nhớ là bạn cũng cần phải rõ ràng, sòng phẳng về mặt tiền nong, phần trách nhiệm khi tìm người giám sát.

 

1.8 Quản lý dự trù các khoản có thể phát sinh

 

Các khoản phát sinh ngoài ý muốn là điều không tránh khỏi trong các dự án thi công xây dựng. Điều này sẽ gây tiêu hao nhiều chi phí nếu như bạn không kiếm soát. Vậy cần quản lý những phần dự trù cho việc phát sinh như thế nào?

 

• Tránh thay đổi ý định nhiều lần bởi điều này sẽ làm cho chi phí phát sinh. Khi chủ nhà không hiểu về bản vẽ cũng như không hình dung được ngôi nhà thì sẽ dẫn đến sự thay đổi thiết kế và vật liệu xây dựng, từ đó khiến tổn hao ngân sách. Bạn cần phải làm việc rõ về thiết kế cho KTS để tránh sự cố thay đổi này.

 

• Nhu cầu thực tế không giống như dự định như trong một vài trường hợp KTS tư vấn chưa kỹ, đến khi thi công rồi mới thấy vật liệu không theo ý mình. Một vài trường hợp khác, các thành viên không nhất quán trong ý tưởng dẫn đến phải bỏ ra nhiều khoản phí khác không trong dự định ban đầu. Vì vậy, hãy tìm hiểu kỹ và chốt từng hạng mục và vật liệu để tránh xảy ra những việc không mong muốn.

 

• Phát sinh về việc xin giấy phép xây dựng khi gặp phải trường hợp KTS với chủ nhà không thống nhất về thiết kế làm phát sinh chi phí khi cơ quan đến kiểm tra. Hay bạn chưa xin được giấy phép xây dựng mà vẫn thi công thì nhiều khả năng dự án sẽ bị gỡ phá. Việc xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật và trao đổi với các bên liên quan là việc quan trọng mà chủ nhà nào cũng cần phải đề cao để tránh những rủi ro không nên có.

 

• Phát sinh về chi phí vật liệu xây dựng. Giá nguyên vật liệu sẽ tùy thuộc vào chất lượng và thời điểm bạn mua. Vì vậy, hãy tham khảo kỹ giá thị trường hiện tại và khi tìm được nhà cung cấp vật liệu thích hợp hãy trao đổi với người bán rồi kí hợp đồng ngay tại thời điểm đó. Tránh trường hợp mua qua hình ảnh, tức là người mua không nhìn thấy trực tiếp sản phẩm, điều này dễ dẫn đến tình trạng sản phẩm không giống như ảnh, không phù hợp và lại tốn thêm chi phí thay đổi vật liệu.

 

• Kiểm soát chất lượng và thời gian thi công với chủ thầu ngay từ đầu vì “ Thời gian là tiền bạc” nên hãy đảm bảo rằng bạn không bị mất thêm một khoản tiền nào cho vấn đề chậm tiến độ.

Kiểm soát thời gian và chất lượng thi công đúng tiến độ bằng cách tìm hiểu kỹ nhà thầu và thỏa thuận thời hạn hoàn thiện giúp bạn đảm bảo được quyền lợi của mình và không bị phát sinh chi phí.

 

2. Những mẫu nhà ống hiện đại chỉ với 700 triệu đồng 

 

Xây nhà ống chỉ với 700 triệu đồng theo kiểu đơn giản mà đẹp hiện đại mang đến không gian sống thoáng đãng mà vẫn tiết kiệm chi phí cho chủ nhà. Cùng tham khảo một vài mẫu nhà được thi công chỉ với 700 triệu đồng dưới đây nhé.

 

- Xây nhà 2 tầng 1 tum

Nhà 2 tầng 1 tum chỉ với 700 triệu đồng mang nét đẹp hiện đại và có phần cổ điển qua ngoại thất trụ cột, giật cấp bậc ở cửa chính cùng tông màu trắng tinh khiết giúp cho căn nhà thêm sang trọng hơn.

 

Mẫu nhà ống xây chỉ với 700 triệu đồng phù hợp trong các khu phố mang phong cách tân cổ điển với mái thái cùng ngoại thất đá vân bóng ốp tường sang trọng.

Mẫu nhà ống chỉ với 700 triệu đồng mái bằng vô cùng bắt mắt bởi thiết kế đơn giản mà vẫn rất hiện đại, màu sắc hài hòa.

- Xây nhà mái thái

Mẫu nhà mái thái chỉ với 700 triệu đồng theo phong cách tân cổ điển khá truyền thống với mái ngói đỏ, trụ cột cùng hệ thống khung cửa gỗ lịch lãm, tạo cảm giác gần gũi và thoải mái.

Nhà mái thái có kinh phí chỉ 700 triệu đồng có thiết kế cổ điển cùng tông xám hiện đại tạo sự tinh tế trong kiến trúc và sự tự hào cho gia chủ nào sở hữu căn nhà này.

Chỉ với 700 triệu, bạn vẫn có thể sở hữu cho mình mẫu nhà mái thái có thiết kế đơn giản và đẹp mắt như trong hình. Phần mái màu xanh trẻ trung, độc đáo cùng cách phối màu ngoại thất hài hòa tạo cảm giác mới mẻ cho căn nhà.

 

- Xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 mái bằng thiết kế đơn giản cùng với việc sử dụng cửa kính lớn giúp thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên làm toát lên vẻ hiện đại cho căn nhà.

Nhà cấp 4 được thiết kế có 2 mặt tiền theo phong cách tân cổ điển với mái thái xanh trẻ trung mà kinh phí chỉ 700 triệu đồng.

 

Mê mẩn với thiết kế vô cùng hiện đại của mẫu nhà cấp 4 chỉ với 700 triệu này. Phần mái màu xanh đen sang trọng, lát trần gỗ bên trong, sử dụng đèn Led vàng làm tăng không gian ấm áp cho căn nhà.

 

- Xây nhà 3 tầng chi phí 700 triệu

Nhà 3 tầng này được xây với chi phí 700 triệu đồng có thiết kế rất độc đáo, tạo không gian gần gũi với thiên nhiên và cũng là giải pháp để làm mát và tươi mới cho căn nhà của bạn.

Thiết kế đơn giản với cách phối màu nhẹ nhàng cho căn nhà 3 tầng trong phố chỉ với 700 triệu. KTS sử dụng cửa kính để lấy ánh sáng tự nhiên giúp căn nhà ống trở nên thoáng đãng hơn.

Mẫu nhà phố hiện đại với sự kết hợp hình khối tinh tế cùng những điểm nhấn ngoại thất giúp cho vẻ ngoài căn nhà thêm hài hòa và bắt mắt hơn.

 

Mong rằng những thông tin vừa rồi sẽ giúp bạn có một hành trang vững vàng cho tạo dựng căn nhà trong mơ của mình. Xây nhà ống chỉ với 700 triệu đồng không còn quá khó khăn khi bạn đã đọc bài này và bình tĩnh lên kế hoạch một chỉnh chu.