Cách tính mật độ xây dựng đạt tiêu chuẩn

Cách tính mật độ xây dựng như thế nào? Bộ Xây dựng v/v đã Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD) để trước khi thi công công trình nào thì đây là cơ sở để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng. Nếu không để ý bước đầu quan trọng này thì công trình của bạn sẽ phải gỡ bỏ bất kỳ lúc nào. Bạn cần phải đo tỷ lệ, tính mật độ xây dựng sao cho đạt tiêu chuẩn, để từ đó việc thiết kế bày trí cho căn nhà sẽ dễ dàng hơn.

 

Bạn cần phải đo tỷ lệ, tính mật độ xây dựng sao cho đạt tiêu chuẩn, để từ đó việc thiết kế bày trí cho căn nhà sẽ dễ dàng hơn

 

1. Lưu ý về cách tính mật độ xây dựng

 

 - Theo Bộ Quy chuẩn có quy định cách tính mật độ xây dựng được chia làm 2 loại:

Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. 

Trong đó :

 

• Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của căn nhà trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bể cảnh, sân vườn, sân thể thao…)

Ví dụ:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.

• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.

• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m = 10m2

• Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m = 5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

• Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích của toàn bộ khu đất ( bao gồm cả căn nhà, sân vườn, các không gian mở hay các không gian có thi công trên khu đất đó).

 

- Công thức tính mật độ xây dựng

 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

 

Trong đó :

 

+ Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc là công trình bạn thi công trên lô đất đấy( không bao gồm các công trình như các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bể cảnh, sân vườn, sân thể thao…)

+Tổng diện tích lô đất xây dựng là toàn bộ diện tích ô đất bạn sở hữu ( bao gồm tất cả các công trình bạn thi công trên lô đất đó)

Quy định về mật độ xây dựng khi xây dựng nhà ở

2. Tính mật độ xây dựng nhà ở

 

2.1 Cách tính mật độ xây dựng nhà phố, biệt thự

 

Dựa vào Quy chuẩn ta có bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự theo quy định dưới đây, bạn có thể tính được mật độ xây dựng ngôi nhà:

 

Bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, biệt thự.

 

Ví dụ, đối với nhà ở có diện tích dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, tức là bạn sẽ được xây nhà trên toàn bộ lô đất đấy.

Còn với diện tích 50m2 đến 75m2, mật độ xây dựng là 90%, tức là diện tích xây dựng công trình nhà ở của chỉ được từ 45m2 đến 67,5m2. Ngoài ra ở bảng có chia rõ ràng khu vực nội thành và ngoại thành để tùy vào khu vực thì sẽ có mật độ xây dựng khác nhau để phù hợp và an toàn cho chính công trình đó.

 

2.2 Cách tính mật độ xây dựng chung cư

 

Ngoài cách tính giống tính mật độ xây dựng nhà ở như trên thì bên cạnh đó đối với những công trình lớn như xây dựng chung cư cần lưu ý đến chỉ giới đường đỏ để tính khoảng lùi sao cho đúng quy định.

 

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và mặt đường chính. Cụ thể hơn là để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ là toàn bộ lòng đường, bó vỉa và vỉa hè.

 

Xây dựng chung cư cần lưu ý đến chỉ giới đường đỏ để tính khoảng lùi sao cho đúng quy định.

 

Khoảng lùi của mỗi công trình phụ thuộc vào hai yếu tố là chiều cao của công trình xây dựng và lộ giới đường tiếp giáp với công trình. Lộ giới đường tiếp giáp chính là phần lòng đường và vỉa hè ngay cạnh công trình. Dưới đây là bảng quy định khoảng lùi tối thiểu của các công trình:

 

Ví dụ như với công trình thi công trên lộ giới < 19m, có chiều cao < 19m, không cần chừa khoảng lùi, tức được thi công sát vỉa hè. Còn xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Tương tự như vậy với các kích thước khác nhau, dựa vào bảng thì ta có thể xác định được khoảng lùi phù hợp cho công trình đó.

 

Bên trên là một số chia sẻ cơ bản về cách tính mật độ xây dựng mà bất kỳ ai khi chuẩn bị thi công một dự án nhà ở nào đó đều cần phải lưu ý đầu tiên. Bởi nó liên quan đến Pháp luật và quy định của Bộ xây dựng mà công dân nào cùng phải tuân theo và vì đảm bảo sự an toàn của người dân xung quanh cũng như chính công trình đó. Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này hãy tìm hiểu bài “ Quy định về mật độ xây dựng” của chúng tôi. 

Tại Beto.vn bạn sẽ luôn được cung cấp những giải pháp về bất động sản mới nhất, nhớ theo dõi hàng ngày nhé!