Quy định về mật độ xây dựng khi xây dựng nhà ở

Quy trình về mật độ xây dựng là điều đầu tiên và rất quan trọng mà chủ thầu cần phải nắm rõ trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công. Bất kỳ công trình nào cũng phải dựa trên các quy định của bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà thì hãy cùng Beto.vn tìm hiểu kỹ hơn về mật độ xây dựng để tránh được những rủi ro về sau nhé.

 

 

1. Mật độ xây dựng là gì?

 

Theo bộ Quy chuẩn như đã nói ban đầu, mật độ xây dựng dựa vào đó chia là 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Trong đó :

- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của căn nhà trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bể cảnh, sân vườn, sân thể thao…)

Ví dụ:

• Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2.

• Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.

• Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

• Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

- Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích của toàn bộ khu đất ( bao gồm cả căn nhà, sân vườn, các không gian mở hay các không gian có thi công trên khu đất đó).

 

2. Cách tính mật độ xây dựng

 

Bạn cần phải tính tỷ lệ, tính mật độ xây dựng để đạt tiêu chuẩn, từ đó cũng có cách thiết kế bày trí cho căn nhà dễ dàng hơn. Vậy cách tính mật độ xây dựng như thế nào?

Bộ Xây dựng v/v đã Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD) để trước khi thi công công trình nào thì đây là cơ sở để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng.

 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

 

Trong đó :

- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc là công trình bạn thi công trên lô đất đấy( không bao gồm các công trình như các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bể cảnh, sân vườn, sân thể thao…)

-Tổng diện tích lô đất xây dựng là toàn bộ diện tích ô đất bạn sở hữu ( bao gồm tất cả các công trình bạn thi công trên lô đất đó)

Bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự theo quy định dưới đây:

 

 

Dựa vào bảng trên ta có thể thấy, đối với nhà ở có diện tích dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100%, tức là bạn sẽ được xây nhà trên toàn bộ lô đất đấy.

Còn với diện tích 50m2 đến 75m2, mật độ xây dựng là 90%, tức là diện tích xây dựng công trình nhà ở của chỉ được từ 45m2 đến 67,5m2. Ngoài ra ở bảng có chia rõ ràng khu vực nội thành và ngoại thành.

Cách tính mật độ xây dựng đạt tiêu chuẩn

3. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở ở nông thôn
 

Để nắm rõ được mật độ xây dựng nhà ở ở nông thôn, bạn hãy tham khảo những bảng số dựa vào quy định mật độ xây dựng Việt Nam dưới đây:

Mật độ xây dựng nhà ở ở nông thôn

 

Quy định tối đa về số tầng trong công trình xây dựng

 

4. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở ở nhà phố

 

Khi xây dựng công trình trên thành phố cần phải cẩn thận, kiểm tra kỹ các số liệu, mật độ xây dựng vì thành phố là nơi tập trung đông dân cư và nhiều dự án khác nhau. Vì vậy mà quy định về mật độ xây dựng nhà ở trên thành phố cũng khá nghiêm ngặt.

Quy định về mật độ xây dựng

Số tầng tối đa mà gia chủ được xây phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới (m) và khu vực ở theo quy định.(+1:mang ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản.)

Chiều cao và lộ giới theo quy định

 

Độ vươn của ban công và ô văng theo quy định

 

5. Những lưu ý khi xây dựng công trình nhà ở

 

* Một số lưu ý cho người dân sống trong thành phố, nội thành:

- Nhà có hẻm sẽ không được lên sân thượng.

- Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.

- Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.

- Đường lớn hơn 20m: xây trệt, lửng, 4 tầng, sân thượng.

- Trục thương mại: xây tối đa 5 tầng.

* Điều kiện để cấp phép xây dựng nhà ở đơn lẻ :

Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;

* Thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho các nhà ở đơn lẻ:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Bên trên là một số thông tin cần thiết về quy định mật độ xây dựng ở Việt Nam mà bất kỳ ai, bất kỳ công trình nào khi chuẩn bị thi công đều phải tuân thủ. Nếu không công trình của bạn sẽ bị gỡ bỏ bất cứ lúc nào. Hãy theo dõi Beto.vn hàng ngày để cập nhật tin tức mới nhất về giải pháp bất động sản nhé !

Quy trình xây nhà mặt đất hoàn chỉnh và những điều bạn cần biết