Quy trình xây nhà mặt đất hoàn chỉnh và những điều bạn cần biết

Thứ 7, 14/09/2019 | 10:32
436

Để xây nhà mặt đất hoàn chỉnh không phải là một việc đơn giản, có rất nhiều việc phải lưu ý, đi theo trình tự chuẩn để không phát sinh thêm chi phí và kéo dài thời gian xây dựng. 

Sau đây hãy cùng beto.vn tìm hiểu quy trình xây một căn nhà hoàn chỉnh là như thế nào nhé. 

 

Quy trình xây nhà mặt đất hoàn chỉnh

 

Quy trình xây dựng một căn nhà có 4 bước: 

  1. Trước khi xây dựng 

  2. Chuẩn bị xây dựng 

  3. Tiến hành xây dựng 

  4. Nghiệm thu. 

 

I. Trước khi xây dựng nhà

 

1. Chọn cho mình mảnh đất phù hợp: 

 

Mảnh đất phù hợp ở đây là vị trí giao thông thuận lợi, hướng đẹp ( Nam hoặc Đông Nam), diện tích phù hợp với nhu cầu cần sử dụng. 

2. Xây dựng ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây: 

 

Dù cho bạn xây dựng lên để ở một mình hay dành cho cả gia đình hoặc đông người sử dụng, thì bạn cũng nên tham khảo ý kiến của những người liên quan hoặc kiến trúc sư, nhà thiết kế nào đó để có một căn nhà phù hợp cũng như đẹp đẽ, thông thoáng.

Các vấn đề cần lưu ý ở đây có thể như: Số tầng, số phòng, diện tích mỗi phòng, ngân sách xây dựng là bao nhiêu, nhu cầu sử dụng trong bao nhiêu năm, sử dụng những vật tư nào phù hợp, các đơn vị cung cấp vật tư tốt, giá cả hợp lý…

3. Kinh nghiệm xem xét tài chính:

 

Từ những ý tưởng sơ bộ đã vạch ra ở trên, bạn hãy cân đối tài chính một cách phù hợp, tránh trường hợp xây dựng xong rồi thì kéo cày trả nợ. 

  • Hãy viết tổng chi phí cần thanh toán và chuẩn bị thêm 10% trong tổng số để dự trù kinh phí những việc phát sinh không mong muốn hoặc bạn muốn thay đổi thiết kế ban đầu hay đổi sang vật tư tốt hơn. 

  • Hoặc tìm một người có kinh nghiệm dự toán,..họ sẽ bóc tách, tính toán lượng vật tư,.. và họ sẽ cho bạn một dự toán chuẩn xác. 

4. Chọn thời điểm xây nhà 

 

Nếu như không có gì gấp gáp, bạn nên lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý, tránh mùa mưa bão, ngập úng sẽ khiến cho việc thi công bị chậm trễ, kéo dài thời gian và chi phí. 

Bên cạnh đó, quan niệm hơi tâm linh một chút: “ Lấy vợ xem tuổi đàn bà, xây nhà xem tuổi đàn ông”. 

Nếu bạn theo tâm linh, nên đi xem tuổi xây nhà phù hợp để mọi việc may mắn. 

Nếu bạn theo phong thủy, bạn nên thuê một chuyên gia phong thủy, kết hợp với kiến trúc sư để bố trí cấu trúc ngôi nhà sao cho hợp lý với tuổi, cung, mệnh. 

Chú ý khi chọn chuyên gia: năng lực, tuổi của họ, các công trình đã làm trước đây. Chọn đúng người để tránh tiền mất tật mang.

 

quy trình xây một căn nhà hoàn chỉnh

5. Xin cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một văn bản không thể thiếu trước khi bạn muốn xây dựng, sửa chữa, cải tạo hay di dời công trình để đảm bảo việc xây dựng tuân thủ theo đúng quy hoạch của vùng. 

Kinh nghiệm xin cấp phép xây dựng cho cả nhà:

  • Tìm hiểu xem ngôi nhà bạn định xây dựng thuộc diện miễn hay phải cấp phép.

  • Hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn như độ cao, phần nhô ra đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm,…

  • Tìm hiểu mẫu hồ sơ xin cấp phép xây dựng, thời gian cơ quan trả lời cấp phép xây dựng là 15 ngày. Mỗi một công trình có quy mô, vai trò khác nhau, do đó bạn phải tìm hiểu đúng đơn vị cấp phép. 

 

6. Tham khảo và tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu

Công việc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà, bạn nên tìm hiểu kĩ lưỡng những bên cung cấp trang vật tư, vật liệu chất lượng để tránh trường hợp xây dựng xong phải thay mới, sửa chữa.

 

7. Tìm kiếm các đội thợ

Bạn nên tham khảo các đội thợ có kinh nghiệm, tay nghề và chăm chỉ để tránh trường hợp kéo dài thời gian xây dựng cũng như chi phí. Các đội thợ ở đây là thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc các đội thợ có thể làm hết như nhà thầu thi công. 

Có 3 hình thức thuê nhà thầu thi công: khoán trọn gói, khoán phần thô và nhân công hoàn thiện, khoán nhân công. Mỗi hình thức đều có ưu nhược điểm riêng, bạn nên tìm hiểu kĩ.

 

8.  Bước cuối trong giai đoạn chuẩn bị

Kiểm tra lại các giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo khi tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, không còn gì sai sót, vướng mắc. 

quy trình xây nhà hoàn chỉnh 2

 

II. Chuẩn bị xây dựng

 

1. Phá dỡ nhà cũ ( nếu có), làm sạch đất xây dựng

2. Điểm tập kết nguyên vật liệu ( nếu không có mặt bằng có thể gửi lại kho của nhà cung cấp và gọi theo đợt)

3. Chỗ ở cho công nhân

4. Hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh

5. Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

III. Tiến hành xây dựng

 

1. Thông báo ngày thi công đến phường, xã

Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

2. Giám sát thi công

Giám sát là người đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế,… giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. 

Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư. Chủ nhà có thế: + Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm + Thuê người có trình độ giám sát. Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình)

 

quy trình xây nhà hoàn chỉnh 4

 

3. Phần ngầm và xây thô

Đây là phần hết sức quan trọng, bạn nên chú ý bởi nó là nền móng, khung xương cho cả ngôi nhà. 

Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông. 

Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,… 

Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái 

Lắp khung bao cửa. 

Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

4. Hoàn thiện

Đây là bước thể hiện phong cách thẩm mĩ riêng của chủ nhân ngôi nhà. Bước này là tốn nhiều thời gian cùng tiền bạc nhất của bạn, hãy cân đối ngân sách hợp lý. 

  • Trát ngoài, trát trong 

  • Lát nền, đóng trần. 

  • Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.

  •  Sơn trong, ngoài và chống thấm. 

  • Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước… 

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh. 

  • May màn, rèm cửa chính và cửa sổ. 

  • Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh… 

  • Sân vườn

  • Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.

  •  Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

 

quy trình xây nhà hoàn chỉnh và những điều bạn cần biết

Quy định về mật độ xây dựng khi xây dựng nhà ở

Cách tính mật độ xây dựng đạt tiêu chuẩn

IV. Nghiệm thu

  • Quyết toán theo hợp đồng.

  • Bàn giao công trình: công trình xây lắp hoàn chỉnh như trong hợp đồng và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu. 

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

1. Nghiệm thu theo từng hạng mục.

2. Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.

3. Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.

4. Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.

5. Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

  • Khi bàn giao công trình: Bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.

Trên đây là quy trình xây nhà và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh để các bạn có thể hình dung ra và có kiến thức ban đầu để xây dựng một ngôi nhà. Thực tế trong khi xây dựng sẽ có thêm nhiều vấn đề phát sinh, bạn vui lòng theo dõi beto.vn để được giải đáp nhiều thắc mắc hơn nữa nhé. 

Thiết kế nhà diện tích 80m2 với chi phí 150 triệu siêu tiết kiệm

Thao Phuong

Chia sẻ trang này

Gọi ngay  (024)7300.2233
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất
về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác