Mua căn hộ khu vực trung tâm – đắt nhưng “sắt” ra miếng

Khi mua căn hộ khu vực trung tâm sẽ luôn có giá rất cao, tuy nhiên khả năng sinh lợi của nó thì lại vô cùng hấp dẫn.

Theo Chị Nguyễn Thanh Dung, chủ của căn hộ The Lancaster (tại đường Lê Thánh Tôn, quận 1, tp.HCM) ở tầng 18 hiện đang rao bán căn hộ với diện tích 86 m2 của mình qua internet với giá 9 tỷ đồng (tương đương với gần 5.000 USD/m2). Cách đây khoảng 3 năm, khi chị mua căn hộ này ở trên thị trường thứ cấp với giá là 3.800 USD/m2.

Không chỉ ở The Lancaster, theo tìm hiểu, những căn hộ hạng sang khác ở những khu vực trung tâm dường như đều đang tăng giá. Chẳng hạn, giá bán của căn hộ Avalon (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) từ năm 2005 chỉ từ 2.100 - 2.500 USD/m2, nhưng cho tới nay, giá trên thị trường thứ cấp đã là vào khoảng 3.500 - 5.000 USD/m2.

Tương tự, giá chào bán của Sailing Tower (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1), theo như công bố của chủ đầu tư vào năm 2006, chỉ từ 2.500 - 2.700 USD/m2, nhưng đến thời điểm hiện tại đã tăng lên con số từ 4.000 - 5.000 USD/m2. Hay như là Dự án Saigon Pavillon (tại Bà Huyện Thanh Quan, quận 3), đã được khởi công từ cuối năm 2009. Khi đó, dự án căn hộ này có giá vào khoảng 3.900 USD/m2, nhưng đến nay đã lên tới 4.500 USD/m2.

Ngoài khả năng sinh lợi từ việc tăng giá như hiện nay, giá đi cho thuê của loại căn hộ này cũng đã mang lại khoản đầu tư rất hấp dẫn. Theo chị Dung, chủ căn hộ tại The Lancaster nói trên đã cho biết, chị thuê căn hộ khu vực trung tâm này được gần 2 năm, nhưng do gia đình sắp đi định cư bên nước ngoài, nên mới bán lại. Giá khách thuê hiện nay trả cho chị là vào 50 triệu đồng/tháng. Theo CBRE, những căn hộ như là Avalon hay Sailing Tower cũng sẽ có giá thuê không hề thấp. Avalon hiện có giá thuê 2.200 USD/tháng, còn Sailing Tower  thì là 2.000 USD/tháng.

Lý giải về những căn hộ khu vực trung tâm, theo nhiều chuyên gia bất động sản cho hay, vị trí chính là yếu tố làm nên sức hút rất lớn của các căn hộ hạng sang và đã khiến nó luôn giữ ưu thế về giá. Hiện nay toàn TP. HCM chỉ có khoảng 392 căn hộ siêu sang, chỉ chiếm chưa đến 0,3% nguồn cung trên toàn thị trường đó là gần 160.000 căn. Riêng đối với các phân khu trung tâm thì tỉ lệ này đã chiếm khoảng 15%. Điều đáng nói là những dự án này đều là những dự án đã được hoàn thiện và đã được bán hết , hiện tại chỉ còn giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp.