Có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?

Mua nhà chung cư trả góp đã và đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình, nhất là gia đình của các cặp vợ chồng trẻ. Nhất là hiện nay, thị trường BĐS đang có rất nhiều dự án chung cư mới, tiện ích được đảm bảo. Vậy câu hỏi được đặt ra là: Có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?

 

    Có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?

 

1. Có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?

 

1.1. Mua nhà chung cư trả góp là gì?

 

Đây là hình thức mua nhà chung cư mà bạn chỉ cần phải trả trước 1 khoản tiền nhất định cho nhà đầu tư. Số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào đó cho vay để trả. Thông thường, các chủ đầu tư sẽ liên kết với 1 số ngân hàng nhất định để thực hiện hình thức cho mua nhà này. Các ngân hàng sẽ cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà , và bạn sẽ phải trả số tiền đó trong khoảng thời gian nhất định. Tiền lãi và gốc của khoản vay cũng như mức lãi suất sẽ được thỏa thuận khi lập hợp đồng của khách hàng với ngân hàng.

 

      Hình thức mua nhà trả góp đang được người mua nhà lựa chọn nhiều nhất

 

Hình thức mua nhà này hiện nay rất phổ biến vì nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao. Nhất là đối với những cặp vợ chồng trẻ vì việc chi trả một số tiền lớn họ chưa đủ khả năng.

 

1.2. Ưu nhược điểm của hình thức mua nhà chung cư trả góp

 

• Ưu điểm

 

• Đảm bảo chất lượng sống: Thị trường BĐS hiện nay với rất sôi động, rất nhiều dự án chung cư được xây dựng và mở bán. Tuy nhiên, giá trị của những căn chung cư không hề rẻ, một căn chung cư tầm trung ở Hà Nội đã có mức giá 1,5 - 2,5 tỷ đồng tùy vị trí. Cũng có những mức giá rẻ hơn, tuy nhiên xa trung tâm và các tiện ích chưa được đảm bảo. Với mức thu nhập trung bình từ 125-30 triệu đồng, sẽ phải rất lâu để có thể mua được mái ấm cho gia đình. Nhất là giá trị BĐS chỉ tăng chứ không hề giảm sâu.

 

Nếu lựa chọn phương án mua nhà trả góp, chỉ cần mức thu nhập ổn định bạn đã có thể sở hữu căn nhà cho mình. So với khoảng thời gian tiết kiệm tiền, đi thuê nhà thì chỉ cần trả hết số tiền đã vay cho ngân hàng, bạn sẽ sở hữu một căn nhà cho riêng mình

 

• Tiện ích xã hội: Thông thường, khi xây dựng chung cư chủ đầu tư sẽ đi kèm với các tiện ích mà khi mua nhà, bạn sẽ là những người được hưởng. Hơn hết, an ninh của các căn chung cư cũng được thắt chặt hơn, đảm bảo an toàn cho gia đình bạn

 

     Các tiện ích xã hội thường đi kèm với chung cư để đáp ứng đời sống cho cư dân

 

• Cơ hội đầu tư: Rất nhiều dự án chung cư được xây dựng và mở bán ở những khu vực trung tâm, và đây sẽ là cơ hội kinh doanh đầy lợi nhuận mà bạn có thể tham khảo. Có thể đầu tư lướt sóng để kiếm lời, tuy nhiên cũng cần lưu ý tính an toàn của phương thức đầu tư này.

• Thủ tục nhanh gọn: Thủ tục mau bán chung cư trả góp hiện nay rất đơn giản và gọn nhẹ. Bạn chỉ cần phải đợi vài ngày để được giải ngân. Lãi suất của các ngân hàng cũng không quá cao, chỉ từ 6,5 - 7,5 %. Đây là mức ưu đãi mà nhiều ngân hàng đang áp dụng. Vì thế, việc băn khoăn có nên mua nhà chung cư trả góp hay không không còn là vấn đề quá khó khăn.

 

• Nhược điểm

 

Nhược điểm duy nhất của việc mua chung cư trả góp chính là số tiền lãi hàng tháng bạn phải trả cho ngân hàng. Sau khi mua nhà trả góp, bạn sẽ phải thanh toán số tiền gốc và lãi hàng tháng. Khi hết thời gian lãi suất ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất tahr nổi. Chính vì thế, để tránh tình trạng trả nợ triền miên, bạn nên cân nhắc tài chính để lên kế hoạch trả lãi rõ ràng.

 

Với những ưu, nhược điểm trên chắc chắn bạn đã có thể đưa ra quyết định có nên mua nhà chung cư trả góp hay không. Tuy nhiên, khi đã quyết định mua nhà trả góp, bạn cần lưu ý đến những vấn đề pháp lý.

 

2. Lưu ý khi mua nhà chung cư trả góp

 

Tuy việc chọn mua nhà chung cư trả góp có rất nhiều lợi ích, nhưng việc vay ngân hàng để mua chung cư cũng tiềm ẩn rất nhiều những rủi ro. Để tránh điều này, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ thông tin và lưu ý đến những vấn đề sau:

 

• Tính toán thu nhập và khả năng trả nợ ngân hàng của gia đình bạn

• Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Có rất nhiều dự án ma hay các dự án xây dựng chui, chưa có giấy phép xây dựng mọc lên. Vì thế, tìm hiểu kỹ để khi mua nhà, bạn có thể sở hữu được sổ hồng mà không gặp nhiều khó khăn về tính pháp lý.

 

                            Một số lưu ý khi mua nhà chung cư trả góp

 

• Tìm hiểu kỹ tiến độ thi công của dự án: Rất nhiều dự án đã chào bán tuy nhiên tiến độ thi công rất thấp, thậm chí dừng thi công giữa chừng. Điều này sẽ khiến cho gia định phải chờ đợi rất lâu, tốn kém thêm nhiều chi phí.

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Một chủ đầu tư uy tín sẽ đem tới cho bạn một chất lượng công trình tốt, sự đảm bảo về tính pháp lý… Bên cạnh đó, bạn cũng k cần lo sợ tới việc chủ đầu tư “cao chạy xa bay” khi ôm được tiền từ người mua nhà.

• Bổ sung các điều khoản cam kết bồi thường trong hợp đồng mua bán: Điều này sẽ giúp bạn có thêm sự an tâm khi rủi ro không may tìm đến.

• Tìm hiểu rõ các khoản phí kèm theo khi mua chung cư trả góp: Điều này sẽ giúp cho bạn tránh phải nộp những khoản phí không đáng có.

• Cân nhắc chọn ngân hàng khi mua chung cư trả góp: Đây là vấn đề khá quan trọng bởi không phải ngân hàng nào cũng có mức lãi suất ưu đãi.

 

3. Thủ tục pháp lý khi mua nhà chung cư trả góp

 

• Điều kiện để mua nhà chung cư trả góp

 

Để được mua nhà chung cư trả góp, bạn cần đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Đối với các cá nhân hay hộ gia đình phải là người có quốc tịch Việt Nam

• Những người đứng ra vay vốn ngân hàng phải là những người có đủ điều kiện tài chính để chi trả các khoản vay theo đúng cam kết hợp đồng.

• Là người có quyền có thể tự tham gia mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà.

• Khi mua nhà trả góp, phải chứng minh được tài sản thế chấp hoặc có tài sản để chứng minh khả năng đủ chi trả mua nhà. Bạn có thể dùng chính căn hộ mua để làm tài sản thế chấp với ngân hàng.

• Thời gian trả góp tùy thuộc vào gói vay và hợp đồng ký kết với ngân hàng.

• Hàng tháng, người đứng ra vay vốn ngân hàng sẽ phải trả tiền gốc và lãi suất hàng tháng theo đúng hợp đồng đã ký kết.

 

• Thủ tục pháp lý cần có khi mua nhà chung cư trả góp

 

• Giấy tờ đề nghị vay vốn ngân hàng. Thông thường, đây sẽ là mẫu do từng ngân hàng quy định.

• Chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý bao gồm: Chứng minh thư nhân dân hay hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)...

 

      Các thủ tục pháp lý khi mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý

 

• Giấy tờ tài liệu để chứng minh nhu cầu vay vốn bao gồm: Đối với hình thức mua nhà trả góp thì chính là Hợp đồng mua bán căn hộ được xác nhận tại các sàn giao dịch bất động sản. Hoặc có thể dùng các tài sản tương đương được ngân hàng chấp thuận.

• Các giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân: thu nhập hàng tháng, lương của cá nhân tại công ty, giấy phép khác liên quan có thể chứng minh của người vay và cả người sẽ cùng trả nợ;

• Những giấy tờ liên quan tới sở hữu các tài sản đảm bảo hoặc tài sản sẽ thế chấp.

 

Khi nắm được tất cả các thủ tục pháp lý cũng những lưu ý khi trên thì chắc chắn bạn sẽ không còn lăn tăn đến vấn đề có nên mua nhà chung cư trả góp hay không. Chỉ cần chịu khó trong vài năm, bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà chung cư để xây dựng tổ ấm cho riêng mình. Chúc các bạn sớm sở hữu được một căn hộ trong tương lai.