Tiềm năng phát triển mô hình second home

Mô hình second home (ngôi nhà thứ 2) vừa nghỉ dưỡng, vừa đầu tư được dự đoán là một trong xu hướng tất yếu của thị trường BĐS. Mô hình đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm với nhiều ưu thế mà các loại hình nhà khác không có được.

1. Mô hình second home và tiềm năng phát triển

Khi đã sở hữu một chốn an cư ổn định, rất nhiều người tìm đến một không gian để gia đình nghỉ dưỡng, du lịch bất cứ khi nào họ muốn hoặc đơn giản là một nơi để dưỡng tuổi già. Thông thường sẽ là các căn hộ biển, nhà hay biệt thự ở những khu nghỉ dưỡng… loại hình sở hữu này được gọi là second home. Thuật ngữ này được hiểu đơn giản là một loại hình bất động sản phục vụ cho nhu cầu về du lịch, nghỉ ngơi có thể là thường xuyên hoặc không thường xuyên của chủ sở hữu và kết hợp với mục đích đầu tư sinh lời.

      Loại hình second home đang nhận được rất nhiều sự quan tâm

Mô hình second home bắt đầu từ những nước phương Tây và gia nhập vào thị trường Việt Nam từ những năm 2008-2009. Xu hướng này bắt đầu phát triển mạnh khi du lịch bùng nổ trong khi tốc độ đô thị hóa ở các thành phố diễn ra quá nhanh gây ảnh hưởng không nhỏ lên môi trường và không gian sống của người dân.

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam được xem là điểm đến phù hợp với những ai đang có nhu cầu sở hữu mô hình second home này. Trước hết, Việt Nam có kết nối đường bay quốc tế và nội địa ngày càng đa dạng, chính sách visa có xu hướng mở cửa và hạ tầng đang được ngày càng hoàn thiện nhanh chóng, đặc biệt là ở các điểm du lịch và trung tâm kinh tế.

Mô hình second home hiện này khá đa dạng, từ biệt thự nghỉ dưỡng cho tới căn hộ khách sạn, nhà phố… nên không chỉ người giàu có mà những người có thu nhập trung bình khá đều có thể sở hữu.

Mô hình second home khá đang dạng và không kén khách hàng sở hữu

Tại “ngôi nhà thứ hai”, bạn có thể tận hưởng các kỳ nghỉ cùng gia đình, bạn bè với những không gian yên bình với khoảnh khắc 

Không chỉ thế, second home còn mang lại rất nhiều lợi ích kép, vừa nghỉ dưỡng vừa có thể sinh lời với hình thức cho thuê lại trong khoảng thời gian không sử dụng, đồng thời phát tán được những rủi ro khi đầu tư, đa dạng hóa các danh mục đầu tư.

2. Những thị trường nào đang là tâm điểm?

Ra nhập vào thị trường Việt khoảng 10 năm trước, thực tế cho thấy hiện nay có rất nhiều người đang sở hữu mô hình second home. Nhất là TP.HCM, rất nhiều người sở hữu “ngôi nhà thứ hai” ở các địa điểm giáp ranh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Mũi Né (Bình Thuận), Đà Nẵng… Đặc biệt, ở các vị trí gần TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu thì nhà đầu tư đã và đang thu được biên độ lợi nhuận cao, dựa trên tốc độ tăng trưởng du lịch của nhiều gia đình Sài Gòn dịp cuối tuần đang trở thành thị trường tiềm năng để phát triển mô hình sản phẩm này.

           Các khu vực là điểm nóng du lịch cũng là tâm điểm của second home

Theo các chuyên gia trong ngành, dù khác mục đích sử dụng nhưng khi rót tiền vào BĐS nghỉ dưỡng ở bất cứ khu vực nào thì nhà đầu tư vẫn đã và đang thu hút được biên độ lợi nhuận cao, dựa trên tốc độ tăng trưởng du lịch.

Tại Việt Nam, mô hình này mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây. So với Phuket - Thái Lan, Bali - Indonesia hay các vùng biển nam Âu, thị trường  second home Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khởi. Cụ thể, tổng số BĐS nghỉ dưỡng cả nước là 66.000 đơn vị. Con số này chỉ bằng một nửa so với 120.000 đơn vị nghỉ dưỡng tại tỉnh Phuket, Thái Lan.

Tuy nhiên theo ghi nhận, trước đó, loại hình sản phẩm chính như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển có giá khá cao, đa số phù hợp với đối tượng người mua là các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn với mục tiêu đầu tư dài hạn. Hiện nay, xu hướng đầu tư second home của các chủ đầu tư cũng theo hướng đáp ứng nhu cầu của số đông, với các sản phẩm diện tích vừa phải, giá hợp lý. Cho nên, những NĐT có dòng tài chính nhàn rỗi khiêm tốn vẫn có thể tham gia vào thị trường mới nổi này.

Mô hình second home vừa có thể là nơi nghỉ dưỡng, vừa có thể đầu tư

Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới như Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn... Có một nguồn cầu du lịch đáng kể tại những điểm đến hoang sơ và chưa quá thương mại hóa. Trong khi đó, chi phí đất tại các thị trường mới nổi này cũng thấp hơn, mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều nhà đầu tư.

Tuy vậy, sự lựa chọn của NĐT cũng phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách di chuyển. Một số khu vực như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận) đang là tâm điểm của người mua khi vừa có tiềm năng về nghỉ dưỡng, vừa gần Tp.HCM (chỉ cách khoảng 1.5-2 tiếng đồng hồ di chuyển qua cao tốc hoặc đường hàng không).

Gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo các chuyên gia, yếu tố khách du lịch tăng trưởng chính là nguồn cầu đáng kể để mô hình second home có cơ hội phát triển trong thời gian tới.